The Win City

Tên thương mại là The Win City. Tên pháp lý được ghi trong hồ sơ quy hoạch là Khu đô thị Bình An Đức Hòa, tại khu vực Đức Hòa, Long An.

Dự án nằm trên trục Tỉnh lộ 10 - Trần Văn Giàu nối dài, Đức Hòa, Long An, kết nối trực tiếp khu Tây TP.HCM và các khu công nghiệp lân cận.

Quy mô khoảng 13,18 ha, gồm 18 tòa chia thành 3 phân khu: Prime Majestic, Glory Sky và Victory Heights. Tổng dân số theo hồ sơ quy hoạch khoảng 10.100 người.

Victory Heights có 6 tòa: VIC 1.1, VIC 1.2, VIC 1.3, VIC 2.1, VIC 2.2 và VIC 2.3. Các tòa có số tầng khác nhau theo thiết kế được phê duyệt.

Kho tư liệu dự án hiện ghi nhận mốc dự kiến bàn giao 6 tòa phân khu C từ Quý 4/2027. Đây là mốc kế hoạch và cần tiếp tục theo dõi tiến độ thi công cùng thông báo chính thức của chủ đầu tư.

Các nhóm sản phẩm được giới thiệu gồm căn hộ, căn hộ sân vườn, shophouse, cao ốc thương mại và officetel. The Win City không phải dự án đất nền.

Kho tư liệu bán hàng ghi nhận khoảng 2.748 căn hộ và 74 shophouse tại phân khu Victory Heights. Khi tư vấn một đợt bán hàng cụ thể cần đối chiếu lại bảng hàng và tài liệu chính thức đang áp dụng.

Phân khu Prime Majestic có tầng hầm. Tại Victory Heights, khu vực để xe được bố trí tại các tầng 2, 3 và 4 của tòa tháp, kết hợp khu vực đỗ xe công cộng.

Dự án định hướng phát triển hệ tiện ích nội khu quy mô lớn, gồm hồ bơi, sân thể thao, quảng trường, khu vui chơi trẻ em, vườn cảnh quan, BBQ, đường dạo và các tiện ích khối đế.

Một số hạng mục nổi bật trong tài liệu dự án gồm tổ hợp thương mại Win Mark, trường liên cấp Win Edu, phòng khám Win Mec và hồ bơi chuẩn Olympic khoảng 50 m. Tiến độ và phạm vi vận hành thực tế của từng tiện ích cần kiểm tra theo từng giai đoạn.

Căn hộ được giới thiệu theo tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản theo danh mục bàn giao áp dụng cho từng sản phẩm. Gói nội thất hoặc chương trình hoàn thiện bổ sung, nếu có, phụ thuộc chính sách bán hàng từng thời kỳ.

Tài liệu dự án ghi nhận mỗi tòa được bố trí khoảng 6–7 thang máy, trong đó có thang phục vụ vận chuyển và PCCC, cùng 2 thang bộ thoát hiểm. Cấu hình cuối cùng cần đối chiếu hồ sơ thiết kế của từng tòa.

Có thể cải tạo bên trong căn hộ nếu không ảnh hưởng kết cấu và các hệ thống dùng chung như điện, nước, thông tin liên lạc, PCCC và an ninh. Mọi thay đổi thực tế vẫn phải tuân theo quy định của đơn vị quản lý vận hành và pháp luật tại thời điểm thi công.

• Quyết định 3763/QĐ-UBND ngày 15/04/2022 về quy hoạch chi tiết 1/500.
• Quyết định 12405/QĐ-UBND ngày 29/12/2023 về chủ trương đầu tư và hồ sơ điều chỉnh liên quan.
• Quyết định 13437/QĐ-UBND ngày 24/12/2024 về chấp thuận nhà đầu tư.
• Quyết định 389/QĐ-UBND ngày 09/07/2025 về giao đất và cho thuê đất.
• Giấy phép xây dựng 1631/GPXD ngày 08/12/2025.
• Các văn bản xác nhận điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo từng tòa và từng giai đoạn.

Có. Hồ sơ đang lưu ghi nhận 964 căn hộ C2.2 và C2.3 theo văn bản 6516/SXD-NBĐS ngày 25/12/2025, cùng 1.411 căn hộ C1.2, C1.3 và C2.1 theo văn bản 1197/SXD-NBĐS ngày 31/01/2026.

Khách hàng nên đối chiếu đúng tòa/căn mình mua với văn bản đang có hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng.

Với người Việt Nam, quyền sở hữu nhà ở được xác định theo pháp luật và hồ sơ sản phẩm cụ thể. Với người nước ngoài, thời hạn và điều kiện sở hữu phụ thuộc quy định hiện hành, hạn mức sở hữu, tư cách người mua và thông tin ghi trên Giấy chứng nhận.

Không nên suy ra thời hạn sở hữu căn hộ chỉ từ thời hạn sử dụng đất của dự án; đây là hai vấn đề pháp lý khác nhau.

Hồ sơ dự án có văn bản liên quan việc dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Việc một cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài có được mua và sở hữu một căn cụ thể hay không vẫn phải kiểm tra điều kiện pháp luật, hạn mức sở hữu và hồ sơ người mua tại thời điểm giao dịch.

Có thể có nhiều chủ thể cùng xác lập quyền đối với tài sản nếu đáp ứng điều kiện pháp luật và được thể hiện đúng trong hồ sơ giao dịch. Cách đứng tên cụ thể nên được kiểm tra trên hợp đồng và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận tại thời điểm thực hiện.

Tùy giai đoạn bán hàng có thể có booking, văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán với chủ thể được chỉ định trong hồ sơ giao dịch. Ở giai đoạn dự án đã đủ điều kiện bán, khách hàng cần kiểm tra đúng mẫu hợp đồng mua bán và chủ thể ký kết tại thời điểm giao dịch.

Có thể có nhiều phương thức như thanh toán theo tiến độ, thanh toán nhanh, vay ngân hàng hoặc chương trình giãn tiến độ. Tỷ lệ và mốc thanh toán thay đổi theo từng đợt bán hàng, vì vậy cần dùng đúng bảng phương thức thanh toán đang áp dụng tại thời điểm khách hàng quan tâm.

Kho FAQ cũ ghi nhận mức 2% giá bán căn hộ chưa gồm VAT, thanh toán theo thông báo bàn giao. Khi giao dịch thực tế cần kiểm tra lại hợp đồng mua bán và quy định pháp luật đang áp dụng.

Khách hàng cần dựa vào hợp đồng mua bán, điều khoản bàn giao, cơ chế xử lý vi phạm, nghĩa vụ bảo lãnh và các hồ sơ pháp lý áp dụng cho căn hộ. Không nên chỉ dựa vào nội dung quảng cáo hoặc lời tư vấn miệng.

• Đúng căn, đúng tòa, đúng văn bản đủ điều kiện bán.
• Giá và phương thức thanh toán hiện hành.
• Danh mục bàn giao và thời điểm bàn giao trong hợp đồng.
• Chủ thể ký hợp đồng và tài khoản nhận tiền.
• Các khoản phí, thuế, bảo trì và chi phí phát sinh.
• Tiến độ thi công thực tế tại thời điểm ra quyết định.

CBRE được ghi nhận là đơn vị tư vấn triển khai vận hành dự án. Vai trò và đơn vị vận hành thực tế khi bàn giao cần được đối chiếu theo thông báo chính thức tại thời điểm đó.

Kho FAQ cũ ghi nhận mức dự kiến tại Victory Heights khoảng 9.000 đồng/m²/tháng đối với căn hộ và 15.000 đồng/m²/tháng đối với shophouse. Đây là mức tham khảo theo tài liệu cũ, không phải cam kết cố định; cần xác nhận lại khi dự án vận hành thực tế.

Thông thường gồm bảo vệ, vệ sinh khu vực chung, chăm sóc cảnh quan, thu gom rác, vận hành và bảo dưỡng hệ thống chung như máy bơm, PCCC, thang máy và các công việc vận hành tòa nhà khác. Danh mục chính thức phải xem trong hợp đồng và quy chế quản lý vận hành.

Kho FAQ dự án ghi nhận khu sinh hoạt cộng đồng được bố trí tại tầng 1 và tầng 4 của các khu VIC 1 và VIC 2. Cấu hình bàn giao thực tế cần đối chiếu hồ sơ thiết kế và vận hành sau này.

Theo thông tin chia sẻ từ chủ đầu tư, The Win City đã được phê duyệt từ giai đoạn 2019–2020 và được cấp theo quy định pháp luật tại thời điểm đó.

Chủ đầu tư cho biết dự án có quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài, với quỹ đất mua lại từ đất công nghiệp thông qua đấu giá, vì vậy theo thông tin chủ đầu tư cung cấp, dự án không bị thay đổi theo các quy định mới ban hành sau này.

Lưu ý: quyền sở hữu căn hộ và thời hạn sử dụng công trình là hai khái niệm pháp lý khác nhau.

Theo chủ đầu tư, công trình được xây dựng theo tiêu chuẩn Công trình cấp I, kết cấu bê tông cốt thép (BTCT).

Thời hạn thiết kế của công trình khoảng 100 năm.

Đây là thời hạn thiết kế và khai thác công trình theo tiêu chuẩn xây dựng, không phải thời hạn sở hữu căn hộ.

Theo chia sẻ của chủ đầu tư, khi công trình hết niên hạn hoặc có dấu hiệu xuống cấp, cơ quan Nhà nước sẽ tổ chức kiểm định chất lượng.

Nếu công trình vẫn đảm bảo an toàn thì có thể tiếp tục sử dụng theo kết luận kiểm định.

Nếu công trình không còn đảm bảo an toàn, Nhà nước sẽ thực hiện các thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành để cải tạo hoặc xây dựng lại.

Trong quá trình này sẽ có cơ chế làm việc, đàm phán và thỏa thuận với cư dân theo quy định của pháp luật tại thời điểm đó, chẳng hạn các phương án mua lại hoặc tái định cư tùy trường hợp.

Theo thông tin chủ đầu tư cung cấp, dự án được phát triển trên quỹ đất mua lại từ đất công nghiệp thông qua đấu giá.

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, dự án được chuyển đổi và triển khai theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; theo thông tin trong tài liệu này, đây là đất ở lâu dài.

• Thời hạn thiết kế công trình khoảng 100 năm là tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng.
• Quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất được xác định theo hồ sơ pháp lý của dự án.
• Việc xử lý khi công trình xuống cấp trong tương lai sẽ thực hiện theo quy định pháp luật tại thời điểm đó, sau khi có kết quả kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.