Hồ sơ pháp lý · Cập nhật đến 12/2025

Pháp lý minh bạch,
từng văn bản một

Với dự án hình thành trong tương lai, điều khách hàng cần không phải là lời hứa mà là văn bản có số hiệu, ngày ký và cơ quan ban hành cụ thể. Toàn bộ hồ sơ dưới đây được trích dẫn trực tiếp từ quyết định giao đất, giấy phép xây dựng và chứng thư bảo lãnh ngân hàng của The Win City.

Nhận bản sao hồ sơ pháp lý 📞 Gọi ngay 096 502 7930
Bốn lớp đảm bảo
✓
Quy hoạch được duyệt — QĐ 3763/QĐ-UBND, tỷ lệ 1/500, từ 2022.
✓
Đất đã giao, có chủ quyền — QĐ 389/QĐ-UBND, 09/7/2025.
✓
Giấy phép xây dựng đã cấp — Số 1631/GPXD, 08/12/2025.
✓
Ngân hàng bảo lãnh — Agribank cấp hạn mức bảo lãnh, 26/12/2025.
131.753m²
Diện tích đã giao đất
Sở hữu lâu dài
Thời hạn sở hữu
7 sổ
GCN QSDĐ đã cấp (Khu C)
2375 căn
Đủ điều kiện bán (C1.2, C1.3, C2.1, C2.2, C2.3)
Hành trình pháp lý

Từ quy hoạch đến
ngày ký hợp đồng mua bán

Mỗi mốc dưới đây là một văn bản có thể tra cứu, không phải một lời giới thiệu. Thứ tự thời gian phản ánh đúng quy trình pháp lý bắt buộc của một dự án nhà ở hình thành trong tương lai tại Việt Nam.

15.04.2022
QĐ số 3763/QĐ-UBND · UBND huyện Đức Hòa
Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Phê duyệt đồ án quy hoạch Khu đô thị Bình An Đức Hòa trên diện tích nghiên cứu 13,1753 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 10.100 người.
29.12.2023
QĐ số 12405/QĐ-UBND · điều chỉnh 16.01.2024 (QĐ 533)
Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án
UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Bình An Đức Hòa, quy mô 5.502 căn hộ, tổng vốn đầu tư 9.292.246.000.000 đồng.
24.12.2024
QĐ số 13437/QĐ-UBND · UBND tỉnh
Chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án
Liên danh Thắng Lợi Homes – An Cường – Central chính thức được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án.
09.07.2025
QĐ số 389/QĐ-UBND · UBND tỉnh Tây Ninh
Giao đất và cho thuê đất
Giao 118.881 m² đất ở và công trình công cộng, cho thuê 12.872 m² đất y tế – giáo dục. Tổng diện tích 131.753 m², thời hạn sử dụng 50 năm.
22 – 26.08.2025
VB 1408/SXD-NBĐS & VB 1515/SXD-NBĐS · Sở Xây dựng
Đủ điều kiện huy động vốn & công bố quyền sở hữu cho người nước ngoài
Xác nhận đủ điều kiện huy động vốn qua hợp tác đầu tư, đồng thời xác nhận dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng – an ninh, cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.
08.12.2025
GPXD số 1631/GPXD · Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh
Cấp giấy phép xây dựng
Cho phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật dùng chung toàn khu và 6 công trình thuộc Khu C: C1.1, C1.2 (22–25 tầng), C1.3, C2.3 (28 tầng), C2.1, C2.2.
22.12.2025
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
7 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho khu đất xây dựng Nhà Chung Cư (số vào sổ CT 2324 – CT 2330).
25 – 26.12.2025
VB 6516/SXD-NBĐS & VB 6065 Agribank
Đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai & bảo lãnh ngân hàng
Thông báo 964 căn hộ tòa C2.2, C2.3 đủ điều kiện được bán; đồng thời Agribank cấp hạn mức bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua.
31.01.2026
Số: 1197 /SXD-NBĐS
Đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
đủ điều kiện được bán đối với 1.411 căn hộ thuộc Tòa nhà C1.2, C1.3 và C2.1 Khu C thuộc Dựán Khu đô thị Bình An Đức Hòa – The Win City, xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh)
Hồ sơ minh chứng

Sáu văn bản
khách hàng nên xem qua

2022 Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
QĐ 3763/QĐ-UBND · 15/04/2022
Quy hoạch chi tiết 1/500
Nền tảng pháp lý đầu tiên, xác định ranh giới, mật độ xây dựng và chức năng sử dụng đất toàn khu.
2025 Quyết định giao đất và cho thuê đất
QĐ 389/QĐ-UBND · 09/7/2025
Quyết định giao đất, cho thuê đất
Xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư trên 131.753 m², thời hạn 50 năm.
2025 Giấy phép xây dựng số 1631/GPXD
GPXD 1631/GPXD · 08/12/2025
Giấy phép xây dựng
Cấp phép chính thức cho hạ tầng kỹ thuật và 6 tòa tháp Khu C — cơ sở pháp lý để khởi công và triển khai thi công.
Bảo lãnh Chứng thư bảo lãnh ngân hàng Agribank
VB 6065 · Agribank · 26/12/2025
Chứng thư bảo lãnh ngân hàng
Agribank cấp hạn mức bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Người nước ngoài Người nước ngoài được phép mua bán
CV 1515 · 26/08/2025
Sở xây dựng
cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó
HĐMB Biểu mẫu hợp đồng mua bán căn hộ
Biểu mẫu HĐMB · Liên danh TLH–AC–Central
Hợp đồng mua bán theo mẫu công khai
Nội dung hợp đồng công khai theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, quy định rõ quyền và nghĩa vụ hai bên.
Quyết định giao đất 389/QĐ-UBND

131.753 m² —
chia rõ từng mục đích sử dụng

Hạng mụcDiện tíchHình thức
Đất ở tại nông thôn57.324 m²Giao đất, thu tiền SDĐ
Đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh61.557 m²Giao đất, không thu tiền
Đất y tế, giáo dục12.872 m²Thuê đất, trả tiền hàng năm
Tổng cộng131.753 m²—

Vị trí, ranh giới xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 15-2025, 16-2025 tỷ lệ 1/1.000, do Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 11/6/2025. Thời hạn sử dụng: 50 năm kể từ ngày ký quyết định giao đất, cho thuê đất.

Đất ở (thu tiền sử dụng đất)43,5%
Hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh46,7%
Y tế, giáo dục9,8%
"Gần một nửa diện tích đất được giao dành cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông và cây xanh — không phải toàn bộ đất được dùng để xây căn hộ bán."
Giấy phép xây dựng 1631/GPXD

6 tòa tháp Khu C
đã được cấp phép xây dựng

Cấp ngày 08/12/2025 bởi Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh. Đơn vị thẩm tra thiết kế: CONINCO. Thẩm định PCCC: Công văn số 57/TĐ-PCCC ngày 28/8/2025. Hiệu lực khởi công 12 tháng kể từ ngày cấp.

TòaSố tầngChiều caoDiện tích sànGhi chú
C1.122 tầng76,4 m35.563,4 m²—
C1.225 tầng86,0 m39.126,7 m²Đủ điều kiện bán
C1.328 tầng95,6 m42.317,3 m²Đủ điều kiện bán
C2.122 tầng76,4 m35.563,4 m²Victory Hermes Đủ điều kiện bán
C2.225 tầng86,0 m39.126,7 m²Đủ điều kiện bán
C2.328 tầng95,6 m42.317,3 m²Đủ điều kiện bán
Bảo lãnh ngân hàng

Ngân hàng đứng sau
nghĩa vụ của chủ đầu tư

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai bắt buộc phải có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi được phép bán. Đây là lớp bảo vệ pháp lý dành cho người mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết.

01
Agribank cấp hạn mức bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo văn bản số 6065 ngày 26/12/2025.
02
Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh xác nhận 964 căn hộ tòa C2.2, C2.3 đủ điều kiện được bán theo văn bản số 6516/SXD-NBĐS ngày 25/12/2025.
03
Tài khoản nhận thanh toán được công khai trong Hợp đồng mua bán, đứng tên Công ty CP Thắng Lợi Homes tại Agribank.
Ngân hàng bảo lãnh The Win City
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

7 sổ đã cấp
cho khu đất xây dựng

Do Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 22/12/2025, là căn cứ pháp lý xác nhận chủ đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp trước khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng.

CT 2324
CT 2325
CT 2326
CT 2327
CT 2328
CT 2329
CT 2330
Vì sao điều này quan trọng

Pháp lý rõ ràng
là điều kiện, không phải điểm cộng

📄
Không nói suông
Mỗi cam kết trên trang này đều gắn với số văn bản, ngày ký và cơ quan ban hành cụ thể — khách hàng có thể yêu cầu đối chiếu bản sao bất cứ lúc nào.
🏦
Có ngân hàng đứng sau
Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư được ngân hàng bảo lãnh theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, không phải chỉ là cam kết miệng.
🧭
Đúng trình tự pháp luật
Từ quy hoạch, giao đất, giấy phép xây dựng đến đủ điều kiện bán hàng — dự án đi đúng thứ tự bắt buộc, không đốt cháy giai đoạn.
Câu hỏi thường gặp

Pháp lý, hỏi gì
đáp nấy

The Win City đã có giấy phép xây dựng chưa?+
Đã có. Giấy phép xây dựng số 1631/GPXD do Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh cấp ngày 08/12/2025, cho phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật dùng chung và 6 công trình thuộc Khu C.
Đất dự án đã được giao chính thức chưa?+
Đã giao. Theo Quyết định số 389/QĐ-UBND ngày 09/7/2025, Công ty CP Thắng Lợi Homes được giao và cho thuê tổng diện tích 131.753 m², thời hạn sử dụng 50 năm.
Nếu dự án chậm tiến độ hoặc không bàn giao thì sao?+
Đây là lo lắng phổ biến với nhà ở hình thành trong tương lai. The Win City có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính (Agribank, văn bản 6065 ngày 26/12/2025) — đây là cơ chế bảo vệ bắt buộc theo Luật Kinh doanh bất động sản. Khách hàng nên đối chiếu trực tiếp chứng thư bảo lãnh trước khi ký hợp đồng.
Có bao nhiêu căn hộ đã đủ điều kiện mở bán?+
964 căn hộ thuộc tòa C2.2 và C2.3, theo văn bản số 6516/SXD-NBĐS ngày 25/12/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh.
Người nước ngoài có được mua căn hộ tại đây không?+
Có. Theo văn bản số 1515/SXD-NBĐS ngày 26/8/2025, dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng – an ninh, nên tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở khi đáp ứng quy định của Luật Nhà ở.

Muốn xem bản gốc từng văn bản?

Gửi yêu cầu, mình gửi trực tiếp bản sao hồ sơ pháp lý — quy hoạch, giấy phép xây dựng, chứng thư bảo lãnh — để bạn tự đối chiếu trước khi quyết định.

Nhận hồ sơ pháp lý 📞 096 502 7930
Zalo 📞